家購入を検討しています。
このシリーズでは家購入にあたり知ったこと、行ったことを書いていきます。
広い農地は国策で保護。なので宅地として購入する場合は工夫が必要
農地（田畑）は国にとって食料自給率に関わる大切な土地。
なので勝手に売買されることがないよう「農地法」という法律で守られているとのこと。
どうしても宅地として買いたい場合
- 地元の農業委員会に認められるであろう面積に分割（オーナーと交渉） → 宅地にする（農地転用）
- 親族に「農家」がいればその人名義で買ってもらう → 「農家住宅」として家を建てる ※諸条件あり
という２つを不動産屋に提案されました。
あらすじ
以前から土地を探していたのですが、なかなかここぞと言う場所が見つからず。
自分の理想とする土地は
- 見晴らし◎
- 周囲に何もない
- 広い
というおバカが見え隠れする3条件。
とはいえ買物や通勤時間も完全には犠牲にしたくないというワガママ条件で土地を探してました。
探すこと１年。
そういう土地、あったんです。
ただその土地は「農地」。しかも面積は、200坪オーバー。
100坪あれば豪邸が建つ。200坪あったら・・・城？
てかそもそも農地に家って建てられるの？
などなど疑問がムクムク。とりあえず不動産屋さんに話を聞きに行きました。
不動産屋にて
広すぎて農地としてはこのままでは買えません。と言われました。
理由は冒頭の話。
日本の重要な土地である農地をなくしてはいけないという思想があるから。
解決策としては2つ。
1つ目は地元の農業委員会で認められるであろう面積に土地分割をオーナーにお願いすること。僕の場合は、500㎡以下と言われました。（そんなに広くなくていいのでラッキーでした。その後農地転用になります）
2つ目は親族に農家の人がいればその人に頼んでその人名義で買ってしまうこと。
農家の方は農地としても買っても「農家住宅」として家を建てられるらしいです。（ただ、住宅ローンはその農家の方が組まないといけません。）
2つ目の提案は親族に農家がいないため断念。
1つ目の土地分割を不動産屋からオーナーにお願いしてもらうことにしました。
ただし1つ注意点が。
農地分割の場合、測量などをし直さないといけないため、仮にオーナーが土地分割に了承したとしても土地価格が上がってしまうとのこと。
僕の場合、測量に経費として+50万円はかかると言われました。
土地は果たして分割されるのか。農業委員会はハンコを押すのか。ホントに城は建つのか。
続きはまた更新していきます。
それでは。Go for it！
